Jean-François Bertinier

🏡 Coup de cœur pour les amoureux de la rénovation à Saint-Laurent-de-Chamousset ! ​Au centre de ce charmant village, venez découvrir une maison pleine de potentiel qui n’attend que vos bonnes idées ! Avec ses 90 m² environ répartis sur 2 niveaux et son joli petit bout de terrain de 58 m², c'est la toile blanche idéale pour concrétiser vos projets. ​Actuellement configurée en 3 pièces (chambre, salle de bain et WC), ses volumes ne demandent qu'à être réinventés pour créer un nid douillet, chaleureux et 100% à votre image. ​Le combo parfait ? Le charme de l'ancien combiné au plaisir du sur-mesure ! Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur "chez-vous", cette opportunité est faite pour vous. ​✨ Envie de relever le défi et de visiter ? Contactez-nous sans tarder, le potentiel n'attend pas ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 226 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Bertinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 934797275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du village de Chambost-Longessaigne, cette maison de caractère en pierre et pisé entièrement rénovée vous offre près de 160 m² de volumes chaleureux et authentiques. Dès l'entrée, le cadre séduit : un bel espace de vie lumineux où cuisine et salle à manger s'ouvrent sur un jardin intime, sans vis-à-vis, agrémenté d'un puits. L'âme de l'ancien est préservée — pierres apparentes, cachet historique, poêle à bois — pour un confort de vie aussi généreux qu'enveloppant. Le logement dispose de 4 grandes chambres ainsi que d'un vaste grenier aménageable offrant un fort potentiel d'extension ou de création d'espace supplémentaire selon vos besoins. Une cave complète l'ensemble. Idéale pour une vie de famille épanouie ou un refuge au vert à seulement quelques kilomètres de l'axe Lyon–Tarare, cette maison rare conjugue authenticité, espace et sérénité. À visiter sans attendre.

En plein cœur du Lyon 7, rue de la Madeleine, ces murs commerciaux atypiques de 167 m² représentent une opportunité rare pour tout porteur de projet ambitieux. L'espace se distingue par ses volumes généreux et sa configuration modulable : un grand open-space idéal pour un concept visible et impactant, avec la possibilité de créer des espaces distincts selon votre activité. Restaurant, showroom, concept store, espace bien-être, bureau premium — le lieu s'adapte à votre vision, pas l'inverse. Hyper-visible sur un axe fréquenté du 7ème arrondissement, le local bénéficie d'un emplacement de premier ordre qui garantit une exposition maximale dès l'ouverture. Le bien est livré prêt à être aménagé — il ne manque que votre touche pour en faire l'endroit dont tout le monde parlera. Une pépite commerciale à saisir pour concrétiser un projet d'envergure dans l'un des arrondissements les plus dynamiques de Lyon.

Dans un quartier calme de Saint-Étienne, cet appartement de 2 pièces entièrement rénové offre un cadre de vie soigné à un prix accessible, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Lumineux grâce à sa double exposition nord/ouest, le logement se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé et d'une salle à manger agréable. La cuisine, non équipée, laisse toute liberté pour l'aménager selon vos goûts. Rénové avec soin, il bénéficie d'équipements modernes : ventilation mécanique, accès PMR, raccordement au tout-à-l'égout. Les charges de copropriété sont particulièrement basses — seulement 20 €/mois. Point fort : un garage privatif inclus, sécurisé, un avantage rare à ce prix. À deux pas des commodités, commerces, écoles et transports — ce bien clé en main n'attend plus que vous.

En plein centre-ville de Saint-Étienne, ce T2 entièrement rénové avec garage fermé est le profil d'investissement locatif idéal pour ceux qui veulent sécuriser des revenus réguliers sans compromis. Situé en rez-de-chaussée, le bien a été pensé pour un entretien minimal et des charges maîtrisées — seulement 20 €/mois de copropriété. Le logement dispose d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé et d'un espace de vie fonctionnel dans un immeuble de 54 lots sans aucune procédure en cours. L'emplacement garantit une attractivité locative immédiate : quartier dynamique, demande forte, commerces et transports accessibles à pied. Le garage fermé inclus est un atout rare qui renforce encore le profil du bien. Rénové, bien situé, charges basses, garage : tout est réuni pour un rendement serein dès le premier jour.

Au 8ème étage d'une résidence bien équipée de Saint-Étienne, ce T3 traversant Est/Ouest de 81 m² offre une vue panoramique exceptionnelle et un potentiel de transformation rare à ce prix. Le séjour de 38 m² ouvrant sur balcon est la pièce maîtresse du bien — lumineux, spacieux, il peut accueillir une cuisine ouverte américaine pour créer un volume de vie impressionnant. Les deux chambres disposent de rangements intégrés. Le tout est complété par une cave saine et un garage fermé, deux atouts précieux en copropriété. Le bien est à réinventer entièrement, ce qui se reflète dans le prix — parmi les plus bas du marché au m² pour ce secteur. Pour les acheteurs souhaitant être accompagnés dans les travaux, un partenariat avec Camif Habitat est possible pour chiffrer et piloter le chantier en toute sérénité. Double profil : investisseur cherchant une forte valorisation post-travaux, ou acquéreur souhaitant créer son cocon sur-mesure au-dessus de la ville. Le DPE F est à anticiper dans le budget travaux — une rénovation énergétique peut transformer ce bien en actif performant.

À Saint-Étienne, sur un axe à fort trafic, ce restaurant de 89 m² n’est pas un fonds de commerce à relancer — c’est une affaire qui tourne déjà à plein régime et dont les chiffres parlent d’eux-mêmes. Le chiffre d’affaires a progressé de plus de 30% en deux ans : 167 000 € HT en 2023, 184 326 € HT en 2024, 217 721 € HT en 2025. Une trajectoire rare, portée par un emplacement de premier ordre sur un axe ultra-passant, une cuisine professionnelle opérationnelle et une clientèle fidèle qui revient régulièrement. Le loyer est attractif et le stationnement facile à proximité — deux facteurs qui éliminent les freins classiques à l’exploitation. Le repreneur entre dans une machine rodée, avec des bases solides et une dynamique de croissance déjà enclenchée. Une opportunité à saisir rapidement pour un investisseur ou un restaurateur qui veut démarrer sur des fondations éprouvées.

Au cœur du quartier Bachut dans le 8ème arrondissement de Lyon, ce studio de 40,64 m² est vendu loué — idéal pour un investisseur souhaitant une rentabilité immédiate sans délai de mise en location. Le bien génère 633 €/mois de loyer avec une cible de rentabilité à 6,42 % projetée pour 2027. Zéro vacance locative, emplacement stratégique à proximité directe du Tram T6 et des facultés — deux facteurs qui garantissent une demande locative permanente et une rotation maîtrisée. La copropriété de 209 lots dispose d’un gardien, d’un ascenseur, d’un digicode et d’un interphone. Le bien bénéficie de la fibre optique et d’un chauffage au gaz naturel. Une cave est incluse. Le prix affiché est une base de départ — le vendeur est ouvert à la négociation pour un acquéreur sérieux et réactif.

Au 7ème étage d'une copropriété impeccable de Villeurbanne, cet appartement de 4 pièces entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme est un bien prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Les espaces de vie sont baignés de lumière et sublimés par une climatisation neuve installée cette année. La cuisine Schmidt équipée allie design et fonctionnalité. Les deux chambres spacieuses offrent des vues remarquables : l'une sur le calme verdoyant d'un petit parc, l'autre sur la skyline de Lyon Part-Dieu — un panorama rare. La copropriété a déjà réalisé ses gros investissements : ravalement complet avec isolation thermique par l'extérieur en 2023 (ce qui explique le DPE C très performant pour un immeuble de 1978), et remplacement de l'ascenseur à neuf en 2026. Zéro frais imprévus à l'horizon. Un garage box fermé est disponible en supplément à 13 000 € — un atout précieux pour stationner ou stocker en toute sécurité dans ce secteur recherché de l'agglomération lyonnaise.

En plein cœur du 3ème arrondissement de Lyon, ce local de restauration rapide de 100 m² entièrement rénové représente une opportunité rare pour un porteur de projet ambitieux à budget maîtrisé. Propre, sain, prêt à exploiter : le local accueille jusqu'à 45 places assises et s'installe dans l'un des axes les plus fréquentés de la ville. Que ce soit pour lancer un premier concept ou implanter une nouvelle enseigne, les conditions sont réunies pour démarrer sans délai. Le ratio investissement/potentiel est exceptionnel pour un secteur où le flux piéton et la demande de restauration sont permanents. À moins de 75 000 €, c'est l'un des tickets d'entrée les plus accessibles du marché lyonnais pour un emplacement de ce calibre.

À Sainte-Euphémie, dans l’Ain, ce terrain plat de 1 213 m² niché au fond d’une impasse résidentielle offre un cadre idéal pour construire librement, sans les contraintes d’un lotissement. La parcelle est plane, facile à aménager et entourée de verdure, garantissant un calme absolu et une absence totale de vis-à-vis. Libre de constructeur, vous avez carte blanche pour concevoir la maison qui vous correspond — une proposition d’aménagement a d’ailleurs déjà été réalisée avec le constructeur MCA pour aider à se projeter. L’emplacement combine l’avantage d’un environnement paisible avec une accessibilité pratique : bus et ramassage scolaire au bout de l’impasse, commerces et centre-village à quelques minutes, Trévoux à 9 minutes et Lyon à seulement 40 minutes. À ce prix au m² et avec une telle superficie, c’est une opportunité rare sur ce secteur recherché de la Dombes/Saône.